LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是美國綠建築協會 USGBC 創立的國際綠建築評估系統，從節能、用水、材料、室內環境品質等面向為建築評分，依得分授予認證級、銀級、黃金級、白金級四個等級，是全球最廣泛使用的綠建築認證。  

主要類別包括：BD+C（新建建築與大規模改造）、ID+C（室內裝修）、O+M（既有建築營運維護）、CS（核心與外殼）。新建商辦適用 BD+C 或 CS，租戶辦公室適用 ID+C，運營中大樓適用 O+M。  

費用分三塊：USGBC 註冊審查費（依面積計）、顧問服務費（依規模與目標等級）、達標工程增量成本（設計初期導入通常佔總造價 1–3%）。黃金級以上等級與特殊類別費用較高，建議以專案條件洽詢評估。  

標準流程為：可行性評估與得分策略 → 專案註冊 → 設計階段文件（設計審查）→ 施工階段文件（施工審查）→ 取得認證。新建案全程約 2–4 年（隨工期），室內裝修案約 6–12 個月。

 LEED v5 於 2025 年正式推出，大幅提高脫碳（decarbonization）權重，並強化韌性與健康指標，既有建築 O+M 類別改版尤其明顯。新專案已可註冊 v5；易境輔導的振業化工 DXC 大樓為全球僅 15 座的 LEED v5 O+M 白金級認證之一。

可以，且為台灣指標案常見策略。兩者的節能、用水與材料文件可大量共用，同步申請的顧問與文件成本遠低於分開執行。EEWH 另可對接容積獎勵等法規誘因，雙認證是「國際能見度＋本土法規效益」的組合。

國際研究顯示 LEED 認證商辦具租金溢價與較高出租率，外商租戶普遍將綠建築認證列入選址條件；同時 LEED 是 GRESB 評級與 ESG 報告的直接得分項。對機構投資人而言，認證是資產防跌價（future-proofing）的憑證。 

可以，適用 LEED O+M（營運維護）類別，評估重點是實際能耗、用水績效與營運政策，而非硬體新舊。易境曾協助台灣電力公司總處大樓成為台灣第一個 LEED 認證的公部門既有建築，搭配能源改善工程，老建築同樣能達白金級。國貿大樓亦在易境協助下成為台灣第一個取得LEED與WELL認證的雙認證既有辦公大樓。

核心文件包括能源模擬報告（依 ASHRAE 90.1 基準）、用水計算、材料與廢棄物紀錄、室內空氣品質檢測、通勤調查等。能源模擬是得分關鍵，需由具經驗的模擬工程師執行；易境內部具備自有能源模擬與 CFD 團隊，不需外包。

易境 LEED 顧問服務面積累計超過 380 萬平方公尺（約 547 座足球場），完成多項台灣與世界第一，包括全台第一棟 LEED＋WELL 雙黃金級商辦、全球第六個 LEED v4 ID+C 白金級專案，團隊具 LEED AP 資格並拓展至東南亞市場。