GRESB 不動產永續
顧問服務
以投資者為本之全球不動產業ESG國際評級
參與者涵蓋將近208,000筆資產，並超過170家投資機構使用其數據來監控投資績效和作為決策依據。
2022年5月易境成為GRESB官方會員(GRESB Partner)，我們能收到專屬會員的電子報、擁有會員專門諮詢窗口，獲得第一手消息，能快速地提供和更新給易境客戶最即時的GRESB服務，擔任客戶與GRESB官方間更密切的溝通橋樑。
GRESB全球不動產永續基準指標
Global Real Estate Sustainability Benchmark
為金融市場提供可信且透明的ESG數字
以投資者為本的評選組織，致力於評估全球不動產業的環境、社會及治理表現（ESG表現），不僅提供不動產相關企業完備之ESG策略框架，亦與業界合作，為資本市場提供標準化和經驗證的ESG數據資料，使投資者可清晰了解各企業在永續發展方面的投入和成就。
2223
個實體參與其中
涵蓋不動產、開發商、基金等
80
個國家/地區
208k
資產
150
投資機構使用
近年來，越來越多不動產投資者、管理者都非常看重 ESG 表現，並需要可靠的 ESG 數據來更全面地了解當前和未來的風險和機會，而GRESB的評級方法在不同地區、投資工具和財產類型間是一致的，並且對於房地產相關產業而言，參與 GRESB 將獲得：
提升不動產估值，永續金融
國際地產五大行皆使用GRESB 監控投資績效並作為決策參考，且已有研究顯示透過GRESB揭露ESG表現，對於基金回報有正向的影響。
了解企業競爭力表現
了解企業於全球、地區、國家的競爭力，並透過強化組織執行流程，達到更佳的表現。
與國際準則對接
如：GRI、TCFD、CDP、SASB 、IFRS、WELL，對於不動產相關企業將來募資與吸引國內外基金投資都有極佳的助益。
依據參與企業之業務或投資組合類型，可參與：
GRESB 不動產評估
GRESB Real Estate Assessment
適用於直接投資不動產的不動產公司、不動產基金(如不動產投資信託基金, REITs)、開發商和投資者，依據企業旗下之資產狀態選擇資產組合應參與的指標類型及應報導的組件，因此又分為兩大評級：
開發資產評估
Development Benchmark
以管理與發展組件評估
資產開發設計階段
營運資產評估
Standing Investment Benchmark
以管理與績效組件評估
資產營運後階段
GRESB 基礎建設評估
GRESB Infrastructure Assessment
適用於數據、能源與水資源、網路、發電、再生與非再生能源、社會設施及交通等基礎建設之營運商、基金經理和投資者，依資產狀態以管理與績效或開發組件評估。
基金評估
Fund Assessment
基礎建設基金/
資產組合
資產評估
Asset Assessment
個別營運中
基礎建設資產
開發資產評估
Development of Asset Assessment
開發中基礎建設資產
GRESB評級之週期為一年，並以星級呈現評級結果，依每年度所有參與者之分數表現將參與者每20%均分為五個等分，前20%之參與者將獲得五星評級，末20%之參與者則獲得一星評級，台灣首個參與GRESB並榮獲五星評級之企業即為易境永續輔導之案例。
此外，若參與者符合不同評級標準之特殊表現，GRESB另頒授綠色之星(Green Star)、最佳進步組織(Most Improved organizations)以及全球或地區之行業領導者(Sector Leader)等名譽。
易境服務簡介
易境除了美國LEED綠建築標章和WELL健康建築標準，透過和全球知名不動產評級GRESB的連結合作，易境在永續產業上提供的項目和價值越來越多元，為台灣唯一同時具有完善不動產 ESG 三面向經驗的顧問團隊，能夠全方位地從策略到執行，為客戶打造專屬ESG服務。
FAQs
Q1. GRESB 是什麼？
GRESB（全球不動產永續基準）是以投資者為導向的國際評級體系，每年評估全球不動產與基礎設施投資組合的 ESG 績效，結果以 1–5 星與分數呈現，是退休基金、保險資金等機構投資人篩選不動產標的的主要依據。
Q2. 誰需要參加 GRESB 評級？
不動產開發商、REITs、私募不動產基金與基礎設施資產管理者。若你的投資人（LP）或母公司開始要求 ESG 揭露、或計畫引入國際資金，GRESB 幾乎是必要門票；台灣已有指標開發商投入並取得五星。
Q3. GRESB 評級的時程是怎麼運作的？
GRESB 為年度週期：每年 4 月 1 日開放填報、7 月 1 日截止，10 月公布結果。首次參評建議提前 6–9 個月啟動資料盤點與缺口分析，才能在填報窗口內完成高品質提交
Q4. GRESB 評什麼？分數怎麼組成？
評估分為管理（Management）與績效（Performance）兩大構面，涵蓋 ESG 政策、能耗、水耗、廢棄物、溫室氣體數據、綠建築認證覆蓋率、租戶議合等。持有綠建築或健康建築認證（LEED、WELL）可直接貢獻分數。
Q5. 第一次參加 GRESB 大概能拿幾分？拿到低分會有負面影響嗎？
首次參評常見落在 40–70 分（滿分 100），重點是建立基線而非一次拿五星。GRESB 提供「Grace Period」機制，首年成績可選擇不公開，僅供內部與指定投資人參考，因此低分不會造成公開負面影響。
Q6. GRESB 顧問服務包含哪些工作？
◆易境作為 GRESB 官方合作夥伴提供四階段輔導：落點分析（預估分數與同儕比較）、資料蒐集與品質把關、帳戶管理與填報提交、成績解讀與改善路徑規劃，並可銜接綠建築認證與碳盤查以提升下一年度分數。
Q7. GRESB 和 ESG 報告書（GRI）有什麼不同？
GRI 報告書是對所有利害關係人的敘述性揭露，GRESB 是對投資人的量化評分。兩者資料高度重疊（能耗、碳排、政策），先建立 GRESB 資料架構，報告書可直接沿用，反之亦然——建議一次盤點、兩邊使用。
Q8. 台灣有拿到 GRESB 五星的案例嗎？
◆有。易境輔導中石化子公司鼎越開發的「鼎越頂級商辦園區」於 2022 年獲 GRESB「全球業界領導者—綜合物業發展類別」五星評等，為全台首座獲此殊榮的頂級商辦園區。
Q9. 參加 GRESB 需要準備哪些數據？沒有完整能耗資料怎麼辦？*
核心數據為資產層級的能耗、水耗、廢棄物與溫室氣體排放，加上 ESG 政策文件與認證證書。數據不完整是首評最常見的狀況，可用估算方法與涵蓋率揭露處理，並在顧問協助下建立表計與資料收集制度，逐年提高數據品質分數。
Q10. GRESB 分數要怎麼逐年提升？
提分路徑依序為：補齊管理構面政策文件（快速得分）→ 提高數據涵蓋率與品質 → 增加綠建築/健康建築認證覆蓋率 → 設定科學基礎減碳目標（SBT）→ 實質降低能耗與碳排。顧問的落點分析可精準指出投資報酬率最高的提分項目。
