麒源建設連續第二案獲 WELL 健康住宅中期認證：天母危老重建《麒源・介》全棟取得認證
送審 34 項 WELL 條文全數通過。從分房溫控、空氣品質通知到步行生活圈，國際第三方在動工階段先為居住品質把關。
繼今年初取得 WELL for residential（WFR）住宅標準中期認證後，麒源建設再傳捷報。位於天母東路的危老重建案《麒源・介》，於 2026 年 10 月獲國際 WELL 建築研究院（IWBI）核發 WELL Residence 中期認證（precertified WELL Residence）， 以全棟一次申請、全棟取得認證 （涵蓋 2 至 10 樓共 27 戶住宅）。本案送審的 34 項 WELL 條文全數通過審查，橫跨空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、材料、精神與社區九大面向。易境永續擔任本案 WFR 認證顧問，從策略、送審到取得認證全程陪跑。
一年內兩個建案、兩張中期認證，對麒源來說，健康住宅已經從單一個案的嘗試，成為品牌的產品標準。
WELL for residential：把「住得健康」變成可以被檢驗的國際規格
WELL 是全球健康建築的主要標準，過去多用在辦公室、飯店與醫院。WELL for residential 則是 IWBI 於 2024 年初推出、專為住宅打造的版本：沿用 WELL 的十大面向與實證醫學方法，再針對居家生活重新設計，涵蓋超過 100 項健康策略，從廚房排氣、臥室溫濕度、夜間照明，到社區的步行環境與住戶政策都納入檢核。
它的關鍵在「第三方驗證」：建商不能只在廣告裡說自己健康，每一項做法都要有圖說、設備規格、簽署的承諾書或營運政策，交由 IWBI 審查；中期認證通過後，竣工時還要接受現場查驗，才能取得正式認證。
資料來源：IWBI，2025 年 12 月。
34 項條文全數過關：《麒源・介》的 WELL 健康亮點
《麒源・介》以運動、熱舒適與精神三個面向的表現最為完整，在其他六大面向也都取得認可。
每個房間自己調溫度，回家前先預冷
考量台灣濕熱氣候，客廳與每間臥室都配置冷氣，搭配智慧溫控器，夏天不必為了冷氣溫度全家妥協；冷氣並納入智慧家電，可用 APP 遠端開啟、預冷或關閉。
R-T01、T02、T04、T06，共 5 項條文走路就到的健康生活圈
主入口直接連接人行道，540 公尺內串連至少三條人行道路網；190 公尺有公車站、平日超過 72 班次；步行 750 公尺可達天母運動公園。
R-V01、V02、V04安心與歸屬感，都是以人為出發點而設計
入口動線與視線配置經檢核；智慧門禁、安全的包裹收取守護居家；每戶配置有線網路與光纖；木紋格柵連結自然與在地記憶。
R-M01、M02、M03，共 6 項條文從工地到入住都照顧到人
設計初期召開利害關係人工作坊；施工前完成危害辨識與風險評估；提供住戶健康使用手冊、緊急應變與避難計畫，並訂定公平住房政策。
R-C02 至 C07，共 6 項條文戶戶三面採光
雙面臨路加天井規劃，每個常用房間都有窗，窗地比達 WFR 採光條文最高等級 15% 的要求；戶外夜間照明兼顧夜歸安全與鄰近住戶的睡眠。
R-L01、L04從施工期就管理空氣品質
施工全期執行空污管理計畫；串接環境部士林空品測站，主動通知住戶戶外空氣品質；全棟室內禁菸（含電子菸），私人戶外空間距他戶 7.6 公尺內亦不得吸菸。
R-A01、A04、A06、A10新鮮食材就在步行距離內
400 公尺內有生鮮超市，並支持生鮮宅配與日常衛生習慣。
R-N03、N04，共 3 項條文從設計降低潮濕與漏水風險
濕區材料與管線配置降低潮濕與漏水風險，並建立給排水系統維護與住戶報修機制，預防水質劣化與退伍軍人菌孳生。
R-W04、W06，共 3 項條文公共空間的清潔計畫
大廳、走廊、樓梯間與戶外共享空間，皆依使用頻率訂定日常清潔與定期消毒程序。
R-X04此外，本案由易境永續的 WELL AP 全程參與設計與送審，取得「創新」面向的認可。
新・奢・雅・適：麒源的品牌語言，WELL 的實證註腳
《麒源・介》以「在天母，遇見一座私人美術館」為定位，由呂建勳建築師事務所設計。一座好的美術館，會用恆溫恆濕、控制光線、管理空氣來照顧它的藏品；麒源想做的，是用同樣的嚴謹照顧住在裡面的人。麒源建設董事長羅光偉觀察，天母人重視生活質感與悠閒步調，不接受傳統的豪華堆砌。在麒源的品牌語言裡，WELL 不是外加的一張證書，而是把「新・奢・雅・適」四個字，逐一落實成可以被國際第三方檢驗的做法。
洞見時代，用當代的標準定義好房子
麒源的理念是「洞見時代・形塑生活」。當買方開始在意空氣、睡眠與身心狀態，健康就是這個時代對住宅的新要求。麒源在開案工作坊就導入 WFR，讓健康從設計的第一天就成為規格，而不是完工後的行銷話術。
低調輕奢，奢在看不見、但每天感受得到的地方
真正的講究不必張揚。每個房間各自調節溫度、回家前用 APP 先把冷氣預冷、全棟室內禁菸、戶外空氣品質變差時主動通知、安全的包裹收取與門禁安排，這些細節不會出現在大廳的石材上，卻構成每天回家的安心與從容。
講究細節，從材質的質感延伸到維護的用心
木紋格柵與陽台植栽，是立面的雅致；濕區材料與管線配置的防潮設計、公共空間依使用頻率訂定的清潔與消毒計畫，則讓這份雅致經得起時間。
兼顧舒適的宜居性，WELL 給它最完整的定義
三面採光、因應台灣濕熱氣候的分房空調與智慧家電控制，加上走路就到的公車站、生鮮超市與天母運動公園。「適」不只是室內坪數的舒適，也是整個生活圈的宜居。
循著築跡：危老重建，把舊建築的記憶留下來
麒源的品牌精神是「循著築跡，遇見心之所向」。身為危老重建案，《麒源・介》沒有把過去一筆抹去，這些設計也正是本案在 WELL「精神」面向中取得「連結在地」與「連結自然」認可的關鍵。
木紋格柵：留住老房子的表情
原建築立面上有一道道垂直木格柵，是街坊熟悉的樣子。新建築沒有照搬，而是把它抽象化，成為陽台與窗邊的木紋垂直格柵，讓基地的記憶延續下去。
現代騎樓：把台灣街道的智慧找回來
一樓順著坡地退縮，形成連續的半戶外人行廊道，以現代手法詮釋台灣街道熟悉的「騎樓」：為行人遮陽擋雨，也讓建築與天母的街道生活重新連在一起。
循著舊建築留下的痕跡，回應的是住戶對家的歸屬感，也就是 WELL 所說的身心健康。
住進來的一天，健康藏在哪裡
情境示意，依實際交屋設備與住戶使用為準。
中期認證是承諾，竣工後還要再驗證一次
中期認證代表設計文件、設備規格與營運政策已通過 IWBI 審查；建案完工、設備安裝完成後，還需接受現場查驗，才能取得正式的 WELL Residence 認證。麒源表示，竣工後將持續推進正式認證，讓今天寫在圖面上的健康承諾，交屋後能被再驗證一次。
- 2026.06.16開案工作坊：麒源、建築師、代銷團隊與易境 WELL AP 共同訂定策略
- 2026.06完成 IWBI 註冊
- 2026.08.17送出中期認證文件
- 2026.10全棟取得 WELL Residence 中期認證，比原訂 11 月目標提前
- 竣工後設備安裝完成後接受 IWBI 現場查驗，推進正式認證
他們怎麼說
天母人要的不是堆砌出來的豪華，而是每天回到家都覺得舒服的生活質感。我們在設計的第一天就把 WELL 放進來，是希望「健康」不只是一句廣告詞，而是經得起第三方檢驗、交屋後還要再被驗證一次的承諾。連續兩個案子取得 WFR 中期認證，代表這不是一次性的嘗試，而是麒源往後蓋房子的標準。
麒源建設董事長 羅光偉
今年 4 月我在專欄裡寫過，2026 年很可能是台灣的健康住宅元年。過去買房比的是看得到的建材，WFR 把比較的標準延伸到每天感受得到的空氣、光線和溫濕度，而且每一項都要有圖說、有文件、有承諾。《麒源・介》送審的 34 項條文全數過關，麒源願意在預售階段就把自己放在國際第三方的檢驗之下，對買方來說，是比任何形容詞都實在的保障。
易境永續設計顧問執行長 何宗翰
買房的人最常問的四個問題
中期認證和正式認證有什麼不同？
中期認證在設計階段完成文件審查，確認建案「承諾要做的事」符合 WFR 要求；正式認證要等竣工、設備安裝完成後，經 IWBI 現場查驗才會核發。換句話說，中期認證是起點，不是終點。
是整棟認證，還是只有部分戶別？
整棟。《麒源・介》以全棟一次申請、一次取得認證，2 至 10 樓的 27 戶住宅全部涵蓋在內，不論買哪一戶，都在同一套健康標準之內。
WFR 和綠建築標章一樣嗎？
不一樣。綠建築標章主要看建築對環境的影響（節能、節水、減廢）；WFR 看的是建築對「人」的影響：你呼吸的空氣、喝的水、睡眠時的溫濕度與光線。兩者看的是不同面向，可以並行。
健康住宅會不會只是多幾台設備？
設備只是一部分。WFR 有相當比例的條文是政策與營運：禁菸政策、空氣品質通知、給水系統維護、住戶健康手冊、緊急應變計畫。這些都要寫成文件、由建商簽署承諾，交屋後持續執行。
你的住宅建案，也想用國際標準說明「健康」嗎？
易境是 WELL 機構服務商（WELL Enterprise Provider），輔導的 WELL 認證面積達 3,954,768 ㎡（≒ 553 座足球場）。
資料來源：IWBI WELL for residential Precertification Report（2026 年 10 月）；IWBI 新聞稿〈WELL Residential Program Reaches 20 Million Square Feet〉（2025 年 12 月 15 日）。
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