BERS 建築能效標示是什麼？1+ 到 7 級、適用建築、申請流程與規定
BERS 建築能效標示是什麼？
BERS（Building Energy-Efficiency Rating System，建築能效評估系統）是內政部建築研究所訂定的建築能源效率評估制度，2022 年 1 月起實施，像家電能效標章一樣，把建築依整體能源效率分為 1+、1～7 級。 評估以外殼、空調、照明等耗能為主，數字越小越節能：1+ 級為「近零碳建築」，約比 2000 年的建築耗能基準節能 50% 以上。自 2026 年 7 月 1 日起，所有公有新建建築申請綠建築標章時，都須同時達建築能效 1 級或 1+ 級；民間建築目前仍為自願申請。
建築能效標示重點速覽
| 主管機關 | 內政部（認可核發），內政部建築研究所（訂定評估手冊） |
|---|---|
| 評定機構 | 財團法人台灣建築中心 |
| 現行手冊 | 2024 年版建築能效評估手冊（2025 年 7 月 1 日起實施），2025 年 9 月增訂住宅系統 |
| 等級 | 1+ 級（近零碳建築）、1～7 級；另有「零」標示（淨零建築） |
| 評估對象 | 新建與既有建築，非住宅與住宅都有對應系統 |
| 證書種類 | 設計階段「候選建築能效證書」、完工後「建築能效標示」，效期皆 5 年 |
| 強制對象 | 2026 年 7 月 1 日起，所有公有新建建築須達 1 級或 1+ 級 |
| 適用限制 | 目前適用海拔 800 公尺以下地區 |
建築能效 1+ 到 7 級代表什麼？
BERS 以 2000 年建築的耗能水準為基準，依每棟建築的空間用途與營運模式，建立量身訂做的耗電密度（EUI）評分尺度，再換算成等級：
約節能 50% 以上
公有新建的最低要求
約節能 20%
可作為改善起點
1+ 級、近零碳建築、淨零建築有什麼不同？
| 名稱 | 條件 | 說明 |
|---|---|---|
| 建築能效 1 級 | 能效評分達第 1 級 | 能源效率最佳的等級 |
| 近零碳建築（1+ 級） | 第 1 級中能效評分前 50% | 約比 2000 年基準節能 50% 以上，本身不要求再生能源 |
| 淨零建築（「零」標示） | 先取得 1+ 級，剩餘用電以零碳再生能源抵銷，並維持 5 年以上 | 透過節能加上再生能源，讓營運用電的碳排歸零 |
BERS 有哪些評估系統？住宅可以申請嗎？
| 系統 | 適用對象 | 評估方式 |
|---|---|---|
| BERSn 新建建築 | 新建非住宅 | 以設計圖說與設備規格模擬外殼、空調、照明、電梯等耗能 |
| BERSe 既有建築 | 既有非住宅 | 以實際電費單評定，需連續一段期間的穩定用電紀錄 |
| E-BERSe 既有建築專家評估 | 既有非住宅 | 由專業人員到現場診斷外殼、空調、照明，改造工程前後的評估都用這套 |
| R-BERSn 新建住宅 | 新建透天住宅、公有社會住宅 | 評估外殼、空調、照明、熱水器、爐台等；集合住宅另含電梯、揚水泵、停車場風機 |
| RP-BERSn | 民間新建集合住宅的共用部分 | 評估公共設備的能效 |
| RU-BERS 住宅單位 | 透天與集合住宅的住宅單位，新建與既有都適用 | 以標準家庭情境模擬住宅單位耗能 |
| ERP-BERSe | 既有集合住宅的共用部分 | 簡化評估公共設備並提出改善建議 |
住宅已有對應系統，可以申請建築能效標示。目前所有系統只適用海拔 800 公尺以下地區，倉儲、危險廠庫、戒護場所、農舍等類組不適用。
哪些建築一定要取得建築能效標示？
公有新建建築分四階段導入，在申請綠建築標章時須同時申請建築能效評估：
| 階段 | 生效日 | 公有新建適用類組 |
|---|---|---|
| 1 | 2023 年 7 月 1 日 | 辦公、金融等 G 類 |
| 2 | 2024 年 7 月 1 日 | 集會表演、商業、休閒文教類 |
| 3 | 2025 年 7 月 1 日 | 醫療照護、宿舍安養、住宅類 |
| 4 | 2026 年 7 月 1 日 | 其餘所有類組，全面須達 1 級或 1+ 級 |
民間建築呢？ 目前仍為自願申請。不過市場面的要求正在增加：2026 年 4 月 1 日起，成屋的不動產說明書須記載有無取得建築能效標示；國家住宅及都市更新中心的社會住宅要求取得 1 級；金管會「永續經濟活動認定參考指引」也以建築能效等級作為判斷依據。
依國家發展委員會「臺灣 2050 淨零排放路徑」，建築部門的目標是：2030 年公有新建建築達能效 1 級或近零碳（已於 2026 年 7 月提前達成）、2040 年 50% 既有建築更新為能效 1 級或近零碳、2050 年 100% 新建建築與超過 85% 建築為近零碳建築。
建築能效標示申請流程有哪些步驟？
-
能效評估與改善建議
新建案依設計圖說與設備規格模擬；既有建築整理電費單或進行現場診斷，找出耗能熱點與改善方案。
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向台灣建築中心申請評定
提交評估資料總表、分級計分表、切結書、執照與建築圖說等文件。
-
書面評定與補正
候選證書 22 日、標示 50 日內完成評定（補正期間另計，每次 30 日內補正）。
-
現場查核
正式標示案由專家學者會同申請人現場查核。
-
向內政部申請認可
6 個月內持評定書申請認可，核發候選建築能效證書或建築能效標示。
效期與延續 ：候選證書與正式標示效期都是 5 年。標示首次到期前 6 個月內，以簡化查核表查核通過即可延續一次 5 年；之後再延續需重新評定。實務上從準備資料到取得標示，通常約 2–4 個月。
建築能效標示要多少錢？
審查費與證書費，金額小。
依建築類型與面積計算，見下表。
能效模擬、現場診斷與文件製作，依專案報價。
設備汰換、外殼與控制改善，依現況差異大。
台灣建築中心評定費（新台幣）
| 總樓地板面積 | 新建：候選證書書面評定 | 新建：標示書面評定 | 既有建築標示 |
|---|---|---|---|
| 未滿 1,000 m² | 35,000 | 50,000 | 30,000 |
| 1,000–5,000 m² | 35,000 | 50,000 | 40,000–50,000 |
| 5,000–20,000 m² | 57,000 | 72,000 | 72,000 |
| 20,000–40,000 m² | 79,000 | 94,000 | 94,000 |
| 40,000 m² 以上 | 101,000 | 116,000 | 116,000 |
新建案的正式標示另收現場查核費；申請容積獎勵的案件費率較高。實際金額以台灣建築中心最新收費標準為準，顧問與模擬費用另計。
建築能效標示和綠建築標章有什麼關係？
建築能效評估是從綠建築標章 EEWH 的「日常節能」指標發展出來的，兩者共用同一套節能計算。差別在於：綠建築標章評估生態、節能、減廢、健康等多項指標，分合格級到鑽石級；建築能效標示只評能源效率，分 1+ 到 7 級。兩者可以併同申請，也可以單獨申請能效標示。2026 年版綠建築評估手冊更把「日常節能」改名為「建築能效」，直接引用 BERS 的得分。
延伸閱讀：〈 台灣綠建築標章 EEWH 是什麼？ 〉。
建築能效標示常見問題
BERS 建築能效標示是什麼？
BERS（Building Energy-Efficiency Rating System）是內政部建築研究所訂定的建築能效評估系統，2022 年 1 月起實施。它以 2000 年建築耗能為基準，評估外殼、空調、照明等的整體能源效率，把建築分成 1+、1～7 級，數字越小越節能。
建築能效標示是強制的嗎？
公有新建建築是強制的：2026 年 7 月 1 日起，所有類組的公有新建建築申請綠建築標章時，都要同時申請建築能效評估，並達 1 級或 1+ 級。民間建築目前為自願申請，但成屋不動產說明書已須揭露有無能效標示。
1+ 級、近零碳建築、淨零建築有什麼差別？
1+ 級即近零碳建築，是第 1 級中能效評分前 50% 的建築，約比 2000 年基準節能 50% 以上，本身不要求再生能源。1+ 級建築的剩餘用電若以零碳再生能源抵銷並維持 5 年以上，可取得「零」標示，也就是淨零建築。
BERSn 和 BERSe 有什麼不同？
BERSn 用於新建建築，在設計階段以圖說與設備規格模擬能效，可先取得候選證書，完工後再換正式標示。BERSe 用於既有建築，以實際電費單評定；不符合條件的既有建築可改用 E-BERSe 由專家現場診斷。
住宅可以申請建築能效標示嗎？
可以。目前有新建住宅 R-BERSn、新建集合住宅共用部分 RP-BERSn、住宅單位 RU-BERS（新建與既有都適用），以及既有集合住宅共用部分 ERP-BERSe 等系統，適用海拔 800 公尺以下地區。
建築能效標示和綠建築標章是什麼關係？
建築能效評估是從綠建築標章的日常節能指標發展而來，兩者共用節能計算。綠建築標章評估多項指標，分合格級到鑽石級；建築能效標示只評能源效率，分 1+ 到 7 級。兩者可併同申請，也可單獨申請能效標示。
申請建築能效標示要多久？
法定評定時間為候選證書 22 日、正式標示 50 日，補正期間另計，之後 6 個月內向內政部申請認可。實務上從準備資料到取得標示，通常約 2–4 個月。
建築能效標示費用多少？效期多久？
台灣建築中心評定費依面積計算，新建標示書面評定約 5 萬～11.6 萬元，既有建築約 3 萬～11.6 萬元，顧問與模擬費另計。候選證書與正式標示效期都是 5 年，標示首次到期可用簡化查核延續一次。
