LEED 是什麼？LEED 綠建築認證的等級、v5 版本、流程與費用
LEED 是什麼？
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源與環境設計先導）是美國綠建築協會（USGBC）制定的國際綠建築評估系統，由第三方機構 GBCI 審查與核發認證。 專案依減碳、能源、用水、材料、室內環境等面向的得分，取得認證級、銀級、金級或白金級。現行最新版本是 2025 年 4 月推出的 LEED v5，約一半分數與脫碳相關；舊版 v4／v4.1 的商業類註冊截止日為 2027 年 6 月 30 日。
LEED 認證重點速覽
| 制定機構 | 美國綠建築協會（USGBC），第三方認證由 GBCI（Green Business Certification Inc.）執行 |
|---|---|
| 現行版本 | LEED v5（2025 年 4 月 28 日推出）；v4／v4.1 商業類註冊至 2027 年 6 月 30 日 |
| 評分面向 | v5 共 8 大類：整合程序、區位與交通、永續基地、用水效率、能源與大氣、材料與資源、室內環境品質、專案優先 |
| 認證等級 | 認證級 40 分、銀級 50 分、金級 60 分、白金級 80 分以上（總分 110） |
| 評估系統 | 新建 BD+C、室內裝修 ID+C、既有建築營運 O+M，另有社區、住宅、城市等系統 |
| 審查方式 | 線上送審，GBCI 初審、終審各約 20–25 個工作天 |
| 效期 | 既有建築 O+M（v4.1、v5）每 3 年再認證；新建與室內裝修為一次性認證 |
LEED v5 和 v4 有什麼不同？
LEED v5 在 2025 年 4 月正式推出，把評估重心放在三大影響面向：脫碳、生活品質、生態保育與復育。和 v4 相比，主要有五個改變：
約一半分數與營運碳、隱含碳、冷媒、交通排放相關，以建築全生命週期計算。
例如氣候韌性評估、人本影響評估、碳評估、營運碳預測與脫碳計畫、隱含碳量化。
除了 80 分，還必須達成指定的脫碳要求，例如電氣化、能源效率、再生能源與隱含碳減量。
原本的「創新」與「區域優先」合併為「專案優先」，共 10 分（含 LEED AP 1 分）。
v5 專案改在 Arc 平台註冊與送審，並持續追蹤建築實際績效。
學校、零售、醫療、旅館等舊版獨立系統，整併進 BD+C 新建，改以專案類型專屬路徑處理。
LEED v4／v4.1 還能用到什麼時候？
| 版本 | 註冊截止 | 認證送審落日 |
|---|---|---|
| v4、v4.1 商業類（BD+C、ID+C、O+M） | 2027 年 6 月 30 日 | 2033 年 6 月 30 日 |
| LEED v5 | 持續開放註冊 | — |
USGBC 於 2026 年 5 月宣布，把 v4／v4.1 商業類註冊截止日由 2026 年 6 月 30 日延後一年。2027 年 7 月 1 日起，商業類新專案原則上只能註冊 v5。網路上仍有不少文章寫 2026 年截止，那是舊資訊。
LEED 怎麼評分？等級怎麼分？
每個專案都必須全部達成，不計分。v5 BD+C 新建共 16 項必要條件。
依專案條件選擇，達成即得分，總分 110。以 v5 BD+C 新建為例，能源與大氣占 33 分、材料與資源 18 分、區位與交通 15 分。
40–49 分
50–59 分
60–79 分
80 分以上＋脫碳門檻
LEED v5 白金級的脫碳門檻 ：以 BD+C 新建為例，除了 80 分，還必須在電氣化得分項拿到滿分（5 分）、強化能源效率拿到 8 分、基地能源 100% 來自再生能源，並讓隱含碳減量 20%。分數門檻和 v4 相同，但白金級變得更難取得。
LEED v5 BD+C 各類別配分
| 類別 | 新建（NC） | 核心與外殼（CS） |
|---|---|---|
| 整合程序、規劃與評估（IP） | 1 | 7 |
| 區位與交通（LT） | 15 | 15 |
| 永續基地（SS） | 11 | 11 |
| 用水效率（WE） | 9 | 8 |
| 能源與大氣（EA） | 33 | 27 |
| 材料與資源（MR） | 18 | 21 |
| 室內環境品質（EQ） | 13 | 11 |
| 專案優先（PR） | 10 | 10 |
| 合計 | 110 | 110 |
LEED 有哪些評估系統？我的專案適用哪一種？
| 評估系統 | 適用對象 | 說明 |
|---|---|---|
| BD+C 建築設計與施工 | 新建建築、重大改建 | v5 開放新建（NC）與核心與外殼（CS）。業主只做主體與公設、由租戶自行裝修的出租辦公大樓，選核心與外殼 |
| ID+C 室內設計與施工 | 辦公室、店面等室內裝修 | 適合承租空間的租戶，v5 已開放 |
| O+M 營運與維護 | 已營運的既有建築 | 依 12 個月實際營運績效評分，老舊大樓也能申請，v4.1 與 v5 每 3 年再認證 |
| ND 社區開發 | 社區、園區、街廓規劃 | 目前沿用 v4 版本 |
| Residential 住宅 | 獨棟與集合住宅 | 目前沿用 v4／v4.1；4 層以上集合住宅也可選 BD+C |
| Cities 城市與社區 | 城市、行政區 | 以城市層級績效認證 |
註冊前須確認專案符合 LEED 的最低計畫要求（固定基地、合理的認證邊界、面積符合規定），再選擇評估系統。
LEED 認證流程有哪些步驟？
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評估與設定目標
盤點專案條件，選擇評估系統，評估可達成的得分項，訂出目標等級與預算。
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註冊（Register）
v5 專案在 Arc 平台註冊、v4／v4.1 在 LEED Online 註冊，繳交註冊費。新建與室內裝修建議在設計初期就註冊。
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準備文件與送審（Apply）
整理各得分項文件與計算，繳交認證審查費後送審。新建案可選設計、施工分階段送審，或完工後一次送審。
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GBCI 審查（Review）
初審、終審各約 20–25 個工作天，中間由團隊補件回覆；可付費加速為每階段約 10–12 個工作天。
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取得認證（Certify）
接受終審結果即取得認證，依得分授予等級。認證後 5 年內須與 USGBC 分享能源與用水數據。
送審期限 ：新建與室內裝修須在實質完工（取得使用執照）後 2 年內送審；既有建築 O+M 須先累積 12 個月營運績效。實務上，新建案全程約隨工期 2–4 年，室內裝修案約 6–12 個月。
LEED 認證要多少錢？
LEED 的費用由四部分組成：
每案固定，見下表。
依評估系統與樓地板面積計算。
顧問、能源模擬、性能驗證等，依專案報價。
設備、建材與設計調整，設計初期導入通常最省。
GBCI 官方費用（2026 年 11 月官網公告，美元）
| 項目 | USGBC 會員 | 非會員 |
|---|---|---|
| 註冊費（BD+C、ID+C、O+M） | 1,350 | 1,700 |
| BD+C 認證費（25 萬平方英尺以下） | 每平方英尺 0.064，最低 3,200 | 每平方英尺 0.076，最低 3,825 |
| ID+C 認證費（25 萬平方英尺以下） | 每平方英尺 0.042，最低 2,150 | 每平方英尺 0.052，最低 2,525 |
| O+M 認證費（v4.1、v5，25 萬平方英尺以下） | 每平方英尺 0.026，最低 1,275 | 每平方英尺 0.030，最低 1,500 |
| 加速審查（BD+C） | 12,000 | 12,000 |
會員價限 USGBC Silver 以上等級會員；費用依註冊當時的費率表計算，實際以 GBCI 報價為準。
試算：1 萬平方公尺的專案（官方規費）
| 專案 | 約合平方英尺 | 會員合計（美元） | 非會員合計（美元） |
|---|---|---|---|
| 新建（BD+C） | 107,639 | 約 8,240 | 約 9,880 |
| 既有建築（O+M v5） | 107,639 | 約 4,150 | 約 4,930 |
LEED 和台灣綠建築標章 EEWH 有什麼不同？
美國 USGBC 制定、GBCI 審查，全球通用，常見於外商租戶、跨國企業供應鏈、ESG 與 GRESB 揭露。等級為認證級、銀級、金級、白金級。
內政部建築研究所制度，由台灣建築中心評定，一定規模以上公有新建建築須取得，也可對接都更容積獎勵。等級為合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級。
兩者並不互斥，許多台灣指標建築同時申請：EEWH 對應國內法規與容積獎勵，LEED 對應國際能見度與 ESG 揭露，節能、用水、材料等文件可以共用。想了解健康建築，可參考〈 WELL 是什麼？ 〉。
LEED 認證常見問題
LEED 認證是什麼？
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是美國綠建築協會（USGBC）制定的國際綠建築評估系統，由第三方機構 GBCI 審查。評分面向包括減碳、能源、用水、材料與室內環境品質，依得分授予認證級、銀級、金級、白金級四個等級。
LEED 有哪幾個等級？分數門檻是多少？
總分 110 分：認證級 40–49 分、銀級 50–59 分、金級 60–79 分、白金級 80 分以上。LEED v5 起，白金級還必須達成指定的脫碳要求，例如電氣化、強化能源效率、100% 再生能源與隱含碳減量 20%（以 BD+C 新建為例）。
現在該用 LEED v5 還是 v4.1？
新專案建議直接採用 LEED v5。v4／v4.1 商業類的註冊截止日為 2027 年 6 月 30 日，已註冊專案須在 2033 年 6 月 30 日前送審；2027 年 7 月 1 日起，商業類新註冊原則上只能選 v5。
LEED v5 跟 v4 最大的差別是什麼？
LEED v5 以脫碳為核心，約一半分數與營運碳、隱含碳、冷媒、交通排放相關；新增氣候韌性評估、碳評估等必要條件；白金級增加脫碳門檻；「創新」與「區域優先」合併為「專案優先」；並改在 Arc 平台送審與追蹤實際績效。
我的專案適用哪一種 LEED？
新建或重大改建選 BD+C（出租辦公大樓可選核心與外殼 CS）；辦公室或店面的室內裝修選 ID+C；已營運的既有建築選 O+M；社區規劃選 ND；住宅選 Residential。
LEED 認證費用大概多少？
GBCI 官方規費包括註冊費每案 1,350 美元（USGBC 會員）或 1,700 美元（非會員），再加上依面積計算的認證審查費。以 1 萬平方公尺新建案為例，會員規費合計約 8,240 美元。顧問、能源模擬、性能驗證與達標工程成本另計。
LEED 認證需要多久？
GBCI 初審、終審各約 20–25 個工作天，可付費加速。專案總時程取決於設計與施工期，新建案實務上約 2–4 年，室內裝修約 6–12 個月；新建案須在實質完工後 2 年內送審，既有建築須累積 12 個月營運數據。
LEED 認證有效期限多久？
既有建築 O+M 在 v4.1 與 v5 須每 3 年再認證一次（v4 為 5 年）。新建 BD+C 與室內裝修 ID+C 為一次性認證，建築營運後可再申請 O+M 認證。
