WELL 是什麼？WELL 健康建築認證的十大概念、等級、流程與費用
WELL 是什麼？
WELL 健康建築標準（WELL Building Standard）是國際 WELL 建築研究院（International WELL Building Institute，IWBI）發布的國際健康建築認證，評估建築與室內空間對「人」的健康與福祉的影響。 現行版本為 WELL v2，從空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區十大概念評分，由第三方認證機構 GBCI 審查文件並到現場實測，依得分分為銅級、銀級、金級、鉑金級四個等級，認證效期三年。
WELL 認證重點速覽
| 發布機構 | 國際 WELL 建築研究院（IWBI），第三方認證由 GBCI 執行 |
|---|---|
| 現行版本 | WELL v2（2020 年正式版） |
| 評估對象 | 建築對使用者健康與福祉的影響（LEED 關注的是建築對環境的影響） |
| 評估面向 | 十大概念：空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區 |
| 認證等級 | 銅級 40 分、銀級 50 分、金級 60 分、鉑金級 80 分 |
| 審查方式 | 文件審查＋現場性能驗證（實測空氣、水質、光、聲、熱環境） |
| 適用對象 | 新建與既有建築、整棟或租用空間，辦公、住宅、醫療、商業等各類用途 |
| 效期 | 三年，期間需年度回報，屆期再認證 |
WELL 和 LEED 有什麼不同？
兩者互補而非取代，部分文件與感測數據可以共用，因此不少辦公大樓會同時申請 LEED 與 WELL 雙認證。
由 IWBI 發布，關注空氣品質、照明、噪音、熱舒適與心理健康等，讓空間支持使用者的身心健康。
由美國綠建築協會（USGBC）發布，關注節能、節水、減碳與材料等。想了解 LEED，可參考 LEED 認證服務 。
WELL 的十大概念是什麼？
WELL 以醫學與公共衛生研究為基礎，把影響健康的建築因素分成十大概念（Concept），每個概念下有多項評估條文（Feature）。
室內空氣品質、通風量、禁菸、PM2.5 與甲醛等污染物限值
飲用水水質、飲水設施的可及性、防潮與漏水管理
蔬果供應、營養資訊揭露、用餐空間
自然採光、符合晝夜節律的照明、眩光控制
鼓勵走動的空間設計（樓梯、站立工作）、活動計畫
溫濕度表現、個人可調控、熱舒適滿意度調查
背景噪音、迴響時間、空間隔音
限制石綿、鉛等有害物質，低逸散建材與清潔用品
心理健康支持、親自然設計、休息與恢復空間
健康福利政策、包容與無障礙、緊急應變、使用者調查
WELL 怎麼評分？等級怎麼分？
每個專案都必須全部達成，不計分。
可自行選擇，達成即得分。每個概念最多計 12 分，十大概念合計最多 100 分，另有創新（Innovation）項目最多 10 分。
在達成全部先決條件的前提下，依總分取得以下等級：
每個概念無最低分
每個概念至少 1 分
每個概念至少 2 分
每個概念至少 3 分
「每個概念的最低分」適用於 WELL Certification，是為了避免專案只在少數概念拿高分。 WELL 核心體（WELL Core）只看總分 ，每個概念沒有最低分要求，但同一條文在 WELL Core 的配分可能和 WELL Certification 不同，例如對租戶影響有限的條文分數會調降。
WELL 有哪些認證類型？
| 類型 | 適合對象 | 說明 |
|---|---|---|
| WELL Certification（WELL 認證） | 自用辦公室、整棟建築、租用的室內空間 | 最完整的認證，涵蓋設計、營運與政策 |
| WELL Core（WELL 核心體） | 出租型辦公大樓、集合住宅的開發商或業主 | 針對業主可掌控的範圍（公共區域、建築系統、對租戶的支援）評估 |
| WELL Ratings（WELL 評價） | 想針對單一主題先行取得肯定的組織 | 例如 WELL 健康-安全評價（Health-Safety Rating）、WELL 健康建築性能評價（Performance Rating）、WELL 均等評價（Equity Rating），範圍較小、時程較短 |
| WELL for Residential（WELL 住宅） | 住宅開發商、建商 | 針對住宅的健康標準，可參考〈 健康住宅的市場崛起：WELL 認證如何改變房地產價值？ 〉 |
| WELL at scale（健康規模計畫） | 擁有多處據點的企業 | 以企業為單位，逐步提升旗下所有空間的健康表現 |
IWBI 已預告將推出整合上述各類認證與評價的新版本「One WELL」，截至 2026 年 11 月尚未正式上路，正式推出後本文將同步更新。
WELL 認證流程有哪些步驟？
-
評估與設定目標
盤點建築現況與營運政策，評估可達成的條文，訂出目標等級與預算。
-
註冊（Enrollment）
在 IWBI 的 WELL Online 平台註冊專案，繳交註冊費。
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中期認證（Precertification，選擇性）
新建或改建案可在設計階段先送審，取得中期認證，方便招租或銷售時對外說明。
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文件審查（Documentation Review）
上傳設計圖說、政策文件、產品規格等，由 GBCI 審查，分初審與終審兩輪。
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現場性能驗證（Performance Verification）
完工並進駐後，由性能測試人員到現場實測空氣品質、水質、照度、噪音與熱環境等，確認建築實際表現符合標準。
-
取得認證，之後每三年再認證
認證效期三年。期間需持續監測並年度回報，屆期再通過再認證（Recertification）。
需要多久？ 視建築規模與現況而定。以辦公室為例，從啟動到取得認證通常需要 8 到 18 個月。
WELL 認證要多少錢？
WELL 的費用由四個部分組成：
註冊費與認證費，依面積計算（見下表）。
依測試單位報價。
依專案報價。
為達標需要的設備、建材、政策調整，差異最大，可在評估階段先估算。
IWBI 官方費用（WELL v2，2026 年 11 月官網公告，美元）
| 項目 | WELL Certification | WELL Core |
|---|---|---|
| 註冊費（Enrollment） | 3,000 | 3,000 |
| 認證費（Program fee） | 每平方英尺 0.16 | 每平方英尺 0.08 |
| 認證費下限／上限 | 8,000／98,000 | 8,000／98,000 |
| 中期認證（選擇性） | 每平方英尺 0.05，3,000 起、上限 25,000 | 同左 |
| 現場性能驗證 | 約 15,000 起，依測試單位而定 | 同左 |
| 再認證（每三年） | 每平方英尺 0.05，6,000 起、上限 30,000 | 每平方英尺 0.03，6,000 起、上限 30,000 |
IWBI 會員最多可享 15% 優惠，特定市場與產業另有 25% 折扣。實際金額以 IWBI 報價為準。
換算成台灣常見面積（WELL Certification 認證費）
| 樓地板面積 | 約合平方英尺 | 認證費（美元） |
|---|---|---|
| 300 坪 | 10,675 | 8,000（適用下限） |
| 1,000 坪 | 35,583 | 8,000（適用下限） |
| 3,000 坪 | 106,750 | 約 17,080 |
| 10,000 坪 | 355,830 | 約 56,930 |
約 1,400 坪以下的專案都適用 8,000 美元下限；約 17,200 坪以上達到 98,000 美元上限。
WELL 認證常見問題
WELL 認證是什麼？
WELL 是國際 WELL 建築研究院（IWBI）發布的國際健康建築認證，從空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區十大概念，評估建築對使用者健康的影響，分銅級、銀級、金級、鉑金級四個等級。
WELL 有台灣版嗎？
沒有。IWBI 在〈 2022 Taiwan Market Letter 〉中說明，WELL 沒有「小 WELL」或「WELL 台灣版」等標章，也提醒業主聘用 WELL 顧問時應查核過往實績。
WELL 認證效期多久？
三年。取得認證後需持續監測並年度回報，三年屆期時再通過再認證，才能維持認證。
既有建築或租用的辦公室可以申請 WELL 嗎？
可以。WELL v2 適用新建與既有建築，也可以只針對租用的室內空間申請；出租型大樓的業主則可選擇 WELL 核心體（WELL Core）。
WELL 認證要多少錢？
費用包括 IWBI 註冊費與認證費（依面積計算，WELL Certification 每平方英尺 0.16 美元，下限 8,000 美元）、現場性能驗證費、顧問費，以及為達標所需的改善成本。
WELL 認證需要多久？
視規模與現況而定，辦公室從啟動到取得認證通常需要 8 到 18 個月。
WELL 和 LEED 該先做哪一個？
LEED 關注建築對環境的影響，WELL 關注建築對人的影響。若目標是 ESG 社會面向（S）與人才留任，WELL 較直接；預算允許時可規劃雙認證，部分文件與數據可共用。延伸閱讀：〈 WELL 健康建築如何接軌 ESG？ 〉
