WFR 是什麼？WELL for residential 住宅健康認證完整解析
WFR（WELL for residential）是什麼？
WFR（WELL for residential）是國際 WELL 建築研究院（IWBI）於 2024 年 1 月底推出的住宅健康認證，以 WELL 健康建築標準為基礎，專為住宅重新設計，涵蓋 100 多項健康策略。 它以「每一戶」為認證單位：每戶在總分 211 分中取得 40 分，就成為「WELL Residence」，沒有銅、銀、金、鉑金等分級，也沒有先決條件。整棟集合住宅必須全部住戶一起登錄，審查時抽查部分住戶；建案可以在設計階段先取得中期認證，竣工後再申請正式認證。
WFR 重點速覽
| 主辦單位 | 國際 WELL 建築研究院（International WELL Building Institute, IWBI） |
|---|---|
| 推出時間 | 2024 年 1 月 30 日（美東時間），推出時有 25 個試行參與者、近 3 萬戶 |
| 適用對象 | 新建與既有住宅：單戶住宅、集合住宅內的住戶、社會住宅、出租與出售住宅、學生宿舍、長者住宅 |
| 認證單位 | 每一戶；整棟集合住宅或整個社區須全部一起登錄 |
| 評分架構 | 十大概念加創新，共 60 多項條文、100 多個分項，總分 211 分 |
| 通過門檻 | 每戶 40 分；沒有先決條件，也沒有分級 |
| 認證階段 | 中期認證（設計階段，可選）→ 正式認證（竣工後） |
| 官方費用 | 登錄費 US$3,000；程序費單戶每戶 US$100、集合住宅每平方英尺 US$0.08（下限 8,000、上限 98,000 美元） |
WFR 的十大概念與配分
WFR 沿用 WELL 的十大概念，再加上「創新」，條文代號以「R-」開頭（例如 R-T01 熱性能）。所有條文都可自由選擇，各概念沒有最低分數要求。
| 概念 | 英文 | 條文數 | 可得分數 |
|---|---|---|---|
| 空氣 | Air | 10 | 33 |
| 水 | Water | 6 | 23 |
| 營養 | Nourishment | 4 | 10 |
| 光 | Light | 4 | 19 |
| 運動 | Movement | 7 | 13 |
| 熱舒適 | Thermal Comfort | 7 | 19 |
| 聲環境 | Sound | 4 | 19 |
| 材料 | Materials | 4 | 20 |
| 精神 | Mind | 5 | 13 |
| 社區 | Community | 7 | 22 |
| 創新 | Innovation | 4 | 20 |
| 合計 | 62 | 211 |
資料來源：IWBI《WELL for residential Guidebook》2026 年 2 月版。條文數依指南目錄計算，官方說法為「60 多項條文、100 多項策略」。
認證單位：為什麼是「每一戶」？
WFR 的認證結果落在每一戶：每戶經審查確認達到 40 分，就成為一個 WELL Residence。但集合住宅不能只挑幾戶申請， 整棟的所有住戶都必須一起登錄 。
- 抽查審查： 多戶追求同一條文時，IWBI 隨機抽查「戶數開根號後無條件捨去」的戶數，例如 100 戶抽 10 戶、27 戶抽 5 戶。
- 一戶不合格就全部失分： 抽查戶只要有一戶不符合，這一輪所有追求該條文的住戶都拿不到該條文。
- 同一條文作法要一致： 每戶須採用相同的設計或產品；分級給分的條文若各戶達成程度不同，一律以最低級認列。
- 評估範圍： 包括住戶室內、專屬陽台或院子，以及大廳、健身房等共用空間；部分條文只評住戶室內。
- 房子賣掉不影響認證： 登錄者出售房產，不會影響 WELL Residence 的狀態。
中期認證和正式認證差在哪？
| 中期認證 | 正式認證 | |
|---|---|---|
| 申請時點 | 施工實質完成之前（設計或施工階段） | 住戶與共用區實質完成之後 |
| 門檻 | 每戶承諾實施至少 40 分 | 每戶經審查確認達到 40 分 |
| 送審文件 | 設計圖說、規格書、計算與模擬、營運計畫、保證書等，可先交草稿 | 補齊照片、採購證明、現場檢測結果與施工廠商保證書 |
| 標誌 | 只能用於數位與印刷行銷，不含年份，不能做實體牌 | 數位與實體標誌，一律標示取得年份 |
| 是否必要 | 可選 | 目標 |
宣傳用語有官方規範： 取得中期認證的住宅只能說「取得 WELL Residence 中期認證（precertified WELL Residence）」，不能說「是 WELL Residence」「WELL Certified」或「WELL 認證住宅」。只完成登錄、尚未取得中期認證時，只能說「已登錄 WELL for residential 計畫」。即使取得正式認證，也不能稱為「WELL Certified」，以和 WELL v2 的認證區隔。
一定要做空氣、水質等現場檢測嗎？
不一定。WFR 只有 9 項條文涉及現場檢測，而且都是可選的；其中部分條文同時提供「現場檢測」與「設計規範」兩種路徑。
| 概念 | 涉及現場檢測的條文 |
|---|---|
| 空氣 | R-A01 通風設計、R-A03 汙染滲入管理（外殼氣密）、R-A07 室內空氣品質、R-A08 氡氣風險 |
| 水 | R-W02 水質檢測 |
| 熱舒適 | R-T04 濕度控制 |
| 聲環境 | R-S01 隔音、R-S03 空調與設備噪音、R-S04 環境噪音 |
檢測須由合格專業人員執行（多數條文包括 IWBI 認可的 WELL Performance Testing Agent），在竣工、系統安裝完成後進行，並在送審前 12 個月內完成；多戶時同樣採抽戶檢測。
WFR 申請流程
-
1. 登錄專案
在 IWBI 平台填寫住宅類型、戶數與面積，接受合約、付登錄費。單次登錄效期 3 年，含最多兩輪審查；5 棟以上可選年度訂閱。
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2. 選定條文、規劃策略
依建案條件挑選可達成的條文。因為沒有先決條件，可以優先選擇設計上已具備或成本較低的項目。
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3. 中期認證（可選）
設計階段送審圖說、規格與營運計畫，取得「precertified WELL Residence」，可用於預售行銷。
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4. 施工與現場檢測
依承諾施工；若選擇需要檢測的條文，竣工後委託合格單位抽戶檢測。
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5. 正式審查與取得認證
先送封面頁由 IWBI 抽戶，再交抽查戶文件與共用文件，經初審、終審後，最終報告列出各戶得分，合格住戶成為 WELL Residence。
WFR 認證要多少錢？
登錄時繳交，效期 3 年。
單戶住宅每戶 US$100；集合住宅每平方英尺 US$0.08。下限 US$8,000、上限 US$98,000，送審時繳交。
現場檢測費（選擇檢測條文時）、顧問費，以及為達成條文的設計與設備增量。
以台灣一棟總樓地板約 3,000 坪（約 10.7 萬平方英尺）的集合住宅為例：程序費約 0.08 × 106,700 ≈ US$8,500，加上登錄費約 US$11,500。 此例只示範算法，不含檢測與顧問費，正式金額以 IWBI 報價為準。
費用依 IWBI〈How much does WELL for residential cost?〉（2026 年 10 月更新）。
WFR 和 WELL v2 認證有什麼不同？
| 項目 | WFR | WELL v2（辦公等） |
|---|---|---|
| 認證單位 | 每一戶 | 整個專案空間 |
| 先決條件 | 沒有 | 有，全部須達成 |
| 等級 | 單一 WELL Residence（40／211 分） | 銅級、銀級、金級、鉑金級 |
| 現場檢測 | 只有 9 項條文涉及，可選，抽戶檢測 | 須做性能驗證 |
| 效期 | 官方未規定，標誌標示取得年份 | 3 年須重新認證 |
| 宣傳用語 | WELL Residence，不可說 WELL Certified | WELL Certified（等級） |
| 計價 | 每戶或每平方英尺，有上下限 | 依面積 |
WFR 和台灣綠建築標章、建築能效標示怎麼搭配？
| 項目 | WFR | 綠建築標章 EEWH | 建築能效標示 BERS |
|---|---|---|---|
| 主辦 | IWBI（美國） | 內政部建築研究所、台灣建築中心 | 內政部建築研究所、台灣建築中心 |
| 焦點 | 居住者健康與福祉 | 生態、節能、減廢、健康 | 建築耗能與能源效率 |
| 評估單位 | 每一戶 | 整棟建築 | 整棟或住宅單位 |
| 等級 | 單一 WELL Residence | 合格級到鑽石級 | 1+、1～7 級 |
| 法規 | 自願申請 | 公有建築強制、常用於容積獎勵 | 公有新建建築已有能效要求 |
三者評估重點不同，台灣建案常見作法是並行申請：綠建築標章與建築能效標示回應法規與節能，WFR 則把「住得健康」變成可以被第三方驗證的規格。WFR 的創新條文 R-I03 承認 LEED、BREEAM 等 18 項國際綠建築計畫可得 3 分，但清單中沒有台灣綠建築標章。延伸閱讀：〈 綠建築標章 EEWH 是什麼？ 〉、〈 BERS 建築能效標示是什麼？ 〉。
台灣有哪些 WFR 案例？
- 寶舖建設： 2024 年 1 月與 IWBI 聯合宣布加入 WELL for residential 計畫，是台灣最早公開參與的建商之一。
- 易境輔導案例： 易境永續輔導的麒源建設已取得 WFR 中期認證，「富喬易境」案已取得 WFR 正式認證。
- 對照： 久年置地和平東路住宅案採用 WELL Core（不是 WFR）取得銀級，說明集合住宅也可以走 WELL v2 路線。
IWBI 的 WELL 專案目錄目前沒有收錄 WFR 案件。更多台灣 WELL 案例請見〈 台灣 WELL 認證建築一覽 〉。
WFR 會被 One WELL 取代嗎？
IWBI 於 2025 年 12 月宣布，WFR 將隨新一代標準 One WELL 在 2026 年推出時正式「畢業」、脫離試行；One WELL 也已吸收多項住宅試行條文，例如住宅禁菸、臥室噪音門檻等。截至 2026 年 11 月，IWBI 尚未公告 One WELL 正式上線，WFR 仍照常受理登錄，已登錄案件的轉換方式待 IWBI 說明。
WFR 常見問題
WFR 是什麼？
WFR（WELL for residential）是 IWBI 於 2024 年 1 月底推出的住宅健康認證，以 WELL 健康建築標準為基礎、專為住宅設計，涵蓋 100 多項健康策略。每戶在 211 分中取得 40 分即成為 WELL Residence，沒有分級，也沒有先決條件。
可以只認證樣品屋或其中幾戶嗎？
不行。集合住宅必須整棟所有住戶一起登錄。認證與得分以戶計算，但審查時只抽查「戶數開根號」的戶數，不必每戶都交圖說與照片；抽查戶只要一戶不合格，所有住戶都拿不到該條文。
WFR 有金級、鉑金級嗎？
沒有。WFR 只有單一的 WELL Residence 認證，每戶達 40 分即通過。要比較表現只能看得分，例如「本戶取得 45 分」。銅級、銀級、金級、鉑金級是 WELL v2 的等級。
WFR 認證要多少錢？
依 IWBI 官方計價：登錄費 US$3,000；程序費單戶住宅每戶 US$100、集合住宅每平方英尺 US$0.08，下限 US$8,000、上限 US$98,000。中小型集合住宅的認證費通常落在下限附近，另需檢測費、顧問費與設計設備增量，實際以 IWBI 報價為準。
預售階段可以用 WFR 宣傳嗎？
可以，但要先取得中期認證，並使用「取得 WELL Residence 中期認證（precertified WELL Residence）」這類官方允許的說法，不能說「WELL 認證住宅」或「WELL Certified」。中期認證標誌只能用於數位與印刷品，不能做實體牌。只完成登錄時，只能說「已登錄 WELL for residential 計畫」。
取得 WFR 認證要多久？
中期認證在設計階段即可送審，不必等竣工；正式認證要等住戶與共用區實質完成，且現場檢測須在送審前 12 個月內完成。單次登錄效期 3 年、含最多兩輪審查；IWBI 沒有公布每輪的標準審查天數。
中古屋或既有住宅可以申請嗎？
可以。WFR 涵蓋新建與既有住宅；興建超過一年的住宅另須符合沒有可見油漆剝落龜裂、地材與隔熱材沒有破損等基本條件。
一定要做空氣、水質檢測嗎？
不一定。只有 9 項條文涉及現場檢測，而且所有條文都是可選的。若想主打空氣品質實測，就需要選擇室內空氣品質等條文，並由合格專業人員抽戶檢測。
已經有綠建築標章，對 WFR 有加分嗎？
WFR 的創新條文 R-I03 承認 LEED、BREEAM 等 18 項國際綠建築計畫可得 3 分，但清單中沒有台灣綠建築標章。兩者評估重點不同，綠建築標章偏環境與節能，WFR 偏居住者健康，台灣建案常並行申請。
WFR 對房價有幫助嗎？
目前證據有限，多為個案。IWBI 文章提到倫敦 Albion Court 的 WELL Residence 住戶租金比同棟未認證住戶高 20%，但屬單一案例。比較確定的價值在於：以第三方驗證說明空氣、水、光、聲、熱等居住品質，作為產品差異化與品牌信任的依據。
