高雄 R17 世運站 A5 公辦都更案動土 易境擔任 LEED、WELL、綠建築、BERS、低碳建築五標章顧問
高雄捷運 R17 世運站東側 A5 街廓公辦都市更新案今天舉行動土典禮，由高雄市副市長林欽榮與日勝生集團董事長林榮顯共同主持。這個案子是北高雄「半導體 S 廊帶」上的 TOD（大眾運輸導向開發）指標案，日勝生總投資逾新台幣 88.5 億元，預計 2030 年底完工。 易境永續設計顧問是本案的綠建築與健康建築顧問，負責 LEED、WELL、綠建築（EEWH）、建築能效（BERS）與低碳建築（LEBR）五項標章。
數字看本案
- 基地約 4,200 坪（約 1.4 公頃），位於楠梓區，緊鄰捷運紅線 R17 世運站
- 總投資逾 88.5 億元
- 三棟建築：地上 21 層產業辦公大樓（約 1.5 萬坪，含 600 坪、每平方公尺載重 1.5 噸的實驗室空間）、地上 18 層企業安家住宅（618 戶，7–32 坪）、地上 3 層商業設施
- 立體空橋直通 R17 世運站，下了捷運就能走到辦公室或宿舍
- 建築設計：隈研吾建築都市設計事務所、陳廷杰建築師事務所；願景「智匯新科技、水綠半屏山」，外觀取意半屏山的岩層紋理
5 個月拿到建照：審得快，認證更要早
本案 4 月底簽約，市府在 4 個月內完成都市設計、交通影響評估與都更計畫審議，10 月 30 日核發建照，從報核到建照只花 5 個月，市府稱是高雄都更審核最快紀錄。
審查跑得快，對認證是一個提醒：標章的條文必須跟設計同時進場。LEED、WELL 的許多分數決定在量體、外殼、空調與材料的第一輪選擇；綠建築、BERS、LEBR 也各有對應的計算與文件。如果等設計定案才補，往往只能拿到「補得到的分數」。這也是日勝生在開工前就把五項標章一次整合進來的原因。
一棟樓、五套標準：易境負責的範圍
國際綠建築
產業辦公大樓以銀級為目標，回應國際科技企業在租賃與供應鏈稽核上對綠建築的要求。
健康建築
產業辦公大樓以銀級健康建築認證為目標，把空氣、水、光、熱舒適與身心健康做成可以被檢驗的規格。
綠建築標章
植栽綠化、基地保水、節能外殼、省水設備、雨水利用。
建築能效標示
管理營運階段的用電與碳排。
低碳建築標示
從建材生產、運輸、施工到拆除，計算並降低建築的蘊含碳。
五套標準重疊的地方不少，例如外殼節能同時影響 BERS、EEWH 與 LEED 的能源分數，室內空氣品質同時對應 WELL 與 LEED。易境的角色是把五張得分表整合成同一份設計要求，讓建築師、機電與營造團隊只要對一套目標，不必為了不同標章反覆改圖。
（以上 LEED 銀級、WELL 銀級為本案規劃目標，取證以各認證單位審查結果為準。）
為什麼值得注意
半導體與 AI 供應鏈進駐的辦公空間，租戶多半是國際企業，選址時會把綠建築與健康建築標章列入評估。對開發商而言，標章不是事後的加分，而是招商時的入場券；對市府分回的 618 戶員工宿舍來說，健康與節能直接影響長期營運成本與人才留任。
給開發商的三個行動建議
- 開案就決定要拿哪些標章： 國際標章（LEED、WELL）與國內標章（EEWH、BERS、LEBR）在設計初期一起排，比各自補做省時也省錢
- 找一個顧問整合多套標準： 一份設計要求對應多張得分表，避免同一面外牆為了不同標章改三次
- 把標章寫進招商語言： 對國際租戶，LEED 與 WELL 是共通語言；對 ESG 揭露，BERS 與 LEBR 是可以量化的碳數字
好建築不是拿最多張證書，而是讓每一張證書都在替資產加分。
動土典禮現場
